《房屋增貸》一定要知道的房屋增貸大小事

1. 何謂房屋增貸?

「房屋增貸」就是原房屋已經有貸款的,做房屋做抵押再貸一次房屋貸款。房屋增貸有兩種做:1. 向原銀行再增加房屋貸款額度,但前貸在利息已繳多期的情況下, 重新設定房屋增貸會虛耗之前的利息成本。2. 另一種房屋增貸就是「二胎房貸」,第一順位的房貸繼續繳交,再向銀行或融資公司設定二順位產權,申辦第二筆房屋貸款,取得另一筆資金。

 

2. 何種情況需要房屋增貸呢?

房屋增貸可當作有擔保品的備用款項,當民眾信用貸款或是其他債務已達負債比的22倍,且銀行聯徵分數過低時,就可選擇用房屋增貸,用房屋增貸亦可取得民眾所需要的貸款金額。

 

3. 房屋增貸需要何種條件?

房屋只要非農舍、非磚造、非鐵皮屋、無保存登記,皆可辦理房屋增貸。申請房屋增貸的前提是房屋經鑑價後還有殘餘價值,而條件只要是非農舍、有土地建物所有權狀、貸款繳息正常、私人設定塗銷滿6個月以上、無限制登記,符合以上條件就能申辦房屋增貸了~

 

4. 房屋增貸可以拿到多少資金?

房屋增貸會以房屋的座落區域、坪數、是否有車位來做鑑價,鑑價出目前的房屋時價在扣除原本房貸的剩餘本金~以房子價值的90%去扣除剩餘貸款~就是您目前可房屋增貸的資金了。貸款成數最高可達房屋鑑價金額的110%(依鑑價公司價為準)。

 

5. 房屋增貸申請會不會很複雜?

融資公司的辦理方屋增貸的方式都跟銀行一樣,但審核條件沒有銀行嚴格,融資公司的申辦過程比銀行簡單、快速又便利~ 相關資料備齊後只需3~5個工作天即可完成房屋增貸。

 

6. 房屋增貸有沒有風險呢?

基本上房屋增貸此業務是由合法的融資公司或是銀行來承辦,貸款都具有依定的法律效益,房屋增貸是由借款的融資公司或銀行來承擔浮動房價及客戶還款狀況的風險,只要找到合規合法的辦理單位,借款人都不具有任何房屋增貸的風險,切忌千萬不要自尋民間代書來申辦房屋增貸。

 

7. 房屋增貸後,房屋所有權歸屬是否會變動?

當辦理房屋增貸後,房屋的抵押權即會設定給債權銀行或融資公司,但房屋所有權依舊是在原屋主名下,使用權依舊。

 

8. 房屋增貸辦理流程說明

房屋增貸流程,只要備齊所需先關文件,拍照或是Mail給業務即可線上申辦房屋增貸~再由公司照會人員確認本人申辦房屋增貸後~評估給予房屋增貸之額度,房屋增貸的金額確定後,會由專員您約對保設定二順位相關事宜~設定完成後房屋增貸的金額就會撥款到您指定的帳戶~

 

9. 房屋增貸所需要的辦理時間?

辦理房屋增貸的工作天數為: 資料齊全後,3~5個工作天即可完成。
房屋增貸辦理流程:初估可貸額度→準備資料送件→審核評估→核準對保→設定→撥款。

 

10. 房屋增貸所需準備的資料?

房屋增貸所需資料如下:1.身分證件、2.原房貸繳息明細近半年、3.自查聯徵報告書、4.財力證明等~備齊資料後就能以最簡便最快速的申請方式為您送件申辦房屋增貸喔~

 

11. 房屋增貸需要多少費用

房屋增貸客戶需負擔費用:每個案件無論貸款金額,15000元(含對保、代書、鑑價、規費等)。

 

12. 房屋增貸後還能申請其他項目的貸款嗎?

融資公司所申請的房貸不會標記在聯徵紀錄上,不佔用您的負債比如要再申請其他家銀行的貸款項目時,銀行並不會看到這筆二胎房貸,並不影響可貸額度,亦可再由銀行撥款信用類貸款喔~

 

13. 房屋增貸的利率比較

房屋增貸屬於二順位房貸,利率會比一順位房貸來的風險高一些,所以利率上也是會比較高一些,但是會有一定相關規範7~10年本利攤,讓您平均分擔房屋增貸的還款方式~

●各家銀行比較

銀行

額度

年利率

年限

開辦費

日盛

300萬

3.58~12.99%

10年

15000元以下

遠東

300萬

6~12%

7年

5000元

永豐

50萬

2.49~4.69%

7年

1200元以下

凱基

300萬

3.8~5.69%

10年

10000元

台新

300萬

3.5~18%

10年

12000元以下

兆豐

200萬

2.75%起

10年

3000元

王道

最高鑑價金額90%

3.75%起

最常15年

6000元

 

14. 房屋增貸要如何還款?

撥款日即是每個月固定扣款日,在從委託的撥款帳戶銀行每個月做扣款的動作,固定本金加利息分期攤還到約定日期,只要在扣款日前1-2天將款項存至該戶頭就會自動扣款了呦~

 

15. 房屋增貸還清後如何辦理?

房屋增貸金額金額期數結清後~會由債權公司核發清償證明及塗銷證明給予客戶作為塗銷二順位債權,客戶拿到文件後到地政事務所辦理塗銷設定即可。

 

16. 房屋增貸最長年限?

目前房屋增貸的方案年限為7-10年~本金加利息、固定期數與月付金額攤還~但如果是舊客戶在正常繳款的情況下滿20期後,即可再辦理公司回娘家專案,房屋增貸可再延長7-10年期。

 

17. 房屋增貸可以提前清償嗎?

房屋增貸二順位由債權股票上市公司綁約20期,20期繳款完畢後即可提前清償房屋增貸,貸款利息只計算到結清那一天為止。但只能一次全部清償,不能部份清償。

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