《二胎房貸》什麼二胎貸款? 信用不好房屋能二貸嗎?

二胎貸款算一種房屋貸款的概念,比較於信用貸款的高利率及低額度,二胎貸款更是能有效靈活運用不動產的貸款方案。二胎貸款能將房屋資產活化,並獲得額度更高、利率更低的貸款利率。

1.什麼是二胎貸款?

二胎貸款,等同於二胎房貸,顧名思義就是第二順位的房屋貸款,將原本名下已有貸款的房屋(第一順位房貸或一胎貸款)當作擔保品,再像另一間銀行或民間的融資公司做第二順位的房屋貸款。

2.信用瑕疵,也可以二胎貸款嗎?

房屋若需要二胎貸款,銀行審核重點為「房屋殘值」與個人信用狀況來進行評估,銀行對二胎貸款的業務較為保守,若個人信用如信用卡遲繳、房貸、車貸遲繳,或是在聯徵上的信用分數過低,就算房屋有殘餘價值,二胎貸款再銀行也是比較難過件的。

3.銀行聯徵與二胎貸款有關連嗎?

很多人常因為信用不好而辦理銀行貸款之業務,透過多間銀行進行聯徵調查,造成聯徵記錄分數下滑,無法順利貸款。只要與「信用」有關聯的相關紀錄都會記在於「財團法人金融聯合信用徵信公司」。無論要辦理二胎貸款業務與否,都會被銀行拒絕。

 

在二胎貸款時還是要特別注意是否自己有穩定的薪資與收入(銀行看重),聯徵次數是否過多?聯徵次數一多,代表信用狀況於聯徵中心就會被認定信用有問題,因在同個月聯徵過多次,自己的信用在聯徵系統就會被扣分,聯徵大概三個月會將記錄消除,建議待消除聯徵後再進行貸款業務。

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