《房屋二胎》房屋二胎好壞處五分鐘一次報你知,讓你成為房屋二胎達人

房屋二胎算一種房屋貸款的概念,比較於信用貸款的高利率及低額度,房屋二胎更是能有效靈活運用不動產的貸款方案。房屋二胎能將房屋資產活化,並獲得額度更高、利率更低的貸款利率。

1.二胎房貸的好處

  • 貸款額度高:最高可達 300 萬元,且不受負債比 22 倍的影響
  • 申辦速度快:銀行二胎約 14 個工作天即可辦理、民間二胎 3 天內即可處理
  • 貸款年限長:貸款年限最高可達 15 年
  • 過件率高:由於有不動產做為抵押品,過件率較高,信用狀況影響較小

2.二胎房貸的缺點

  • 利息比一般房貸高:房屋二胎的利息相較於銀行房屋貸款都來的高,但審核過程也嚴格的多。
  • 可貸金額較房貸少:房屋二胎最多貸 300 萬已是上限,但轉貸跟增貸則有更多的貸款空間,不過可貸金額還是會根據房屋的殘值有關,房屋殘值越高,就能獲得越高的貸款金額。

3.到底誰適用房屋二胎呢? 以下建議:

  • 如果急需用錢、為短期資金周轉需求、信用狀況不佳,則可以選擇民間房屋二胎。因為民間房屋二胎可以按月計息、不綁約,放款速度約1-2天就能撥款。
  • 如果重視利息費用、信用狀況上可,可以選擇銀行房屋二胎。倘若申辦房屋轉貸跟房屋增貸都沒有成功,貸款者可以嘗試申辦銀行房屋二胎,嘗試爭取較划算的貸款費用。
  • 適合者:適合資金需求高者、適合無固定薪資者、信用較差者、審核期較短,適合急用錢者、原貸銀行無法增貸、無法貸出信用貸款

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