二胎貸款算一種房屋貸款的概念，比較於信用貸款的高利率及低額度，二胎貸款更是能有效靈活運用不動產的貸款方案。二胎貸款能將房屋資產活化，並獲得額度更高、利率更低的貸款利率。

1.什麼是二胎貸款?

二胎貸款，又稱「二胎房貸」、「房屋二胎」，顧名思義就是第二順位的房屋貸款，將原本名下已有貸款的房屋(第一順位房貸或一胎貸款)當作擔保品，再向另一間銀行或民間的融資公司做第二順位的房屋貸款。

2.信用瑕疵，也可以二胎貸款嗎?

房屋若需要二胎貸款，銀行審核重點為「房屋殘值」與「個人信用狀況」，銀行對二胎貸款的業務較為保守，個人信用或是在聯徵上的信用分數過低(造成原因：信用卡、房貸、車貸遲繳等問題)，就算房屋有殘餘價值，二胎貸款在銀行也是比較難過件的，此時可以選合法的融資公司，相較於銀行，融資公司的審核條件就寬鬆許多。

3.銀行聯徵與二胎貸款有關連嗎?

很多人常因為資金需求而辦理銀行貸款之業務，然而透過多間銀行進行聯徵調查會造成聯徵記錄分數下滑，無法順利貸款。
只要與「信用」有關聯的相關紀錄都會記在於「財團法人金融聯合徵信中心」。信用分數降低後，無論要辦理二胎貸款業務與否，都會有極高機率被銀行拒絕。
在二胎貸款時還是要特別注意是否自己有穩定的薪資與收入(銀行看重)，聯徵次數是否過多？聯徵次數一多，代表信用狀況於聯徵中心就會被認定信用有問題，因在同個月聯徵過多次，自己的信用在聯徵系統就會被扣分，聯徵大概三個月會將記錄消除，建議待消除聯徵後再進行貸款業務。